เครื่องคำนวณค่าโอนที่ดินและบ้าน
คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่กรมที่ดินได้อย่างรวดเร็ว เพียงกรอกราคาประเมิน ราคาซื้อขาย และจำนวนปีที่ผู้ขายถือครอง เครื่องมือฟรีนี้จะประเมินค่าธรรมเนียมโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย และค่าจดจำนอง 1% พร้อมแสดงรายละเอียดแยกรายการ ยอดรวมทั้งหมด และผู้ที่จ่ายตามธรรมเนียมของแต่ละรายการ คำนวณทันทีในเบราว์เซอร์ของคุณ
ราคาประเมินของกรมที่ดิน ใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ราคาขายจริง ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์จะใช้ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคานี้กับราคาประเมิน
จำนวนปีเต็มที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สิน มีผลต่อภาษีธุรกิจเฉพาะและอัตราหักค่าใช้จ่ายในการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาและมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และเสียอากรแสตมป์แทน
วงเงินกู้ที่จดจำนองกับทรัพย์สิน ค่าจดจำนองคิด 1% ของยอดนี้
ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นมาตรการชั่วคราวที่อาจสิ้นสุดแล้ว โปรดตรวจสอบว่ายังมีผลบังคับใช้อยู่
ผลประเมินจะแสดงที่นี่
กรอกราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครองเพื่อดูค่าใช้จ่ายในการโอน
ค่าใช้จ่ายรวมโดยประมาณ ผลรวมของค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง (ถ้ามี)
—
รายละเอียดค่าใช้จ่าย
| รายการ | จำนวนเงิน | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|
ผู้ที่จ่ายเป็นไปตามธรรมเนียมและตกลงกันได้ ค่าธรรมเนียมโอนมักแบ่งคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายมักเป็นภาระของผู้ขาย ขณะที่ค่าจดจำนองมักเป็นของผู้ซื้อที่เป็นผู้กู้
วิธีใช้งาน
- กรอกราคาประเมินของที่ดินหรือคอนโดจากกรมที่ดิน
- ใส่ราคาขายจริงหากต่างกัน เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ใช้ราคาที่สูงกว่า
- กรอกจำนวนปีเต็มที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สิน
- ติ๊กเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง: มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จดจำนอง หรือใช้มาตรการลดหย่อนบ้าน ≤ 3 ล้าน
- ดูรายละเอียดแยกรายการและยอดรวม แล้วกดคัดลอกสรุปผลเพื่อบันทึกหรือส่งต่อ
ฟีเจอร์เด่น
- แสดงรายละเอียดครบ: ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง
- เลือกภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ให้อัตโนมัติตามปีถือครองและชื่อในทะเบียนบ้าน
- คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายแบบขั้นบันไดตามตารางหักค่าใช้จ่ายและอัตราภาษีของสรรพากร
- มีตัวเลือกมาตรการลดหย่อนของรัฐที่ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01%
- บอกว่าใครเป็นผู้จ่ายแต่ละรายการตามธรรมเนียม — ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือตกลงกัน
- ทำงานในเบราว์เซอร์ 100% — ข้อมูลของคุณไม่ถูกส่งออกจากเครื่อง