เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านและค่างวดผ่อนบ้าน
วางแผนสินเชื่อบ้านก่อนตัดสินใจกู้ กรอกวงเงินกู้ หรือราคาบ้านพร้อมเงินดาวน์ ใส่อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อน เพื่อดูค่างวดต่อเดือน ดอกเบี้ยรวม และตารางการผ่อนชำระแบบรายปี ลองใส่เงินผ่อนเพิ่มเพื่อดูว่าปิดหนี้ได้เร็วขึ้นและประหยัดดอกเบี้ยเท่าไร ส่วนแท็บผ่อนไหวจะคำนวณย้อนกลับหาวงเงินกู้สูงสุดตามรายได้และ DSR ทุกอย่างคำนวณในเบราว์เซอร์ ไม่มีการส่งข้อมูลขึ้นเซิร์ฟเวอร์
วงเงินกู้: —
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดสัญญา สินเชื่อบ้านในไทยมักอยู่ราว 3–6%
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ผ่อน 20–40 ปี ยิ่งผ่อนนานค่างวดยิ่งต่ำ แต่ดอกเบี้ยรวมสูงขึ้น
จ่ายเพิ่มจากค่างวดปกติเพื่อปิดหนี้เร็วขึ้นและประหยัดดอกเบี้ย
รายได้รวมต่อเดือนที่ใช้ประเมินวงเงินสินเชื่อ
ภาระผ่อนอื่นต่อเดือน เช่น ผ่อนรถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล
สัดส่วนรายได้ที่ธนาคารให้นำไปผ่อนหนี้ ธนาคารไทยมักใช้ 40%
ผลลัพธ์จะแสดงที่นี่
กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน เพื่อดูรายละเอียดค่างวด
ค่างวดต่อเดือน ค่างวดคงที่สำหรับเงินต้นและดอกเบี้ย (ยังไม่รวมประกันและค่าธรรมเนียม)
—
ดอกเบี้ยรวม ดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายตลอดอายุสินเชื่อ
—
ยอดชำระรวม เงินต้นบวกดอกเบี้ยทั้งหมด — คือยอดที่ต้องผ่อนจ่ายจริง
—
วงเงินกู้ ยอดที่ขอสินเชื่อ (ราคาบ้านลบเงินดาวน์)
—
ผลของการผ่อนเพิ่ม
ระยะเวลาที่ลดลง
—
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
—
การผ่อนเพิ่มทุกเดือนช่วยปิดหนี้ไวขึ้นและลดดอกเบี้ยรวม โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยคงเดิม
ตารางการผ่อนชำระ
| งวด | ค่างวด | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ยอดคงเหลือ |
|---|
เป็นการประมาณการเท่านั้น ตัวเลขจริงขึ้นกับธนาคาร ประกัน ค่าธรรมเนียม และการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย
ค่างวดสูงสุดต่อเดือน รายได้ x DSR หักด้วยภาระหนี้ต่อเดือนที่มีอยู่
—
วงเงินกู้สูงสุด วงเงินกู้สูงสุดที่พอดีกับค่างวดสูงสุดที่อัตราและระยะเวลานี้
—
ดอกเบี้ยตลอดสัญญา ดอกเบี้ยรวมหากกู้เต็มวงเงินตลอดระยะเวลาผ่อน
—
เป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ธนาคารยังพิจารณาประวัติเครดิต อายุ เพดาน LTV และความมั่นคงของอาชีพด้วย
เป็นการประมาณการเท่านั้น ตัวเลขจริงขึ้นกับธนาคาร ประกัน ค่าธรรมเนียม และการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย
วิธีใช้งาน
- เปิดแท็บ "ค่างวดต่อเดือน" แล้วกรอกวงเงินกู้ หรือสลับไปกรอกราคาบ้านพร้อมเงินดาวน์
- ใส่อัตราดอกเบี้ยต่อปีและระยะเวลาผ่อนเป็นจำนวนปี ระบบจะคำนวณค่างวดให้ทันที
- ใส่เงินผ่อนเพิ่มต่อเดือน (ถ้ามี) เพื่อดูว่าลดระยะเวลาและประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไร
- ดูตารางการผ่อนชำระแบบรายปี หรือติ๊กช่องเพื่อดูรายละเอียดรายเดือน
- สลับไปแท็บ "วงเงินที่ผ่อนไหว" กรอกรายได้ ภาระหนี้ และ DSR เพื่อหาวงเงินกู้สูงสุด
- คัดลอกสรุปผล หรือดาวน์โหลดตารางผ่อนเป็นไฟล์ CSV เก็บไว้
ฟีเจอร์เด่น
- คำนวณค่างวด ดอกเบี้ยรวม และยอดชำระรวมแบบลดต้นลดดอก
- เริ่มจากวงเงินกู้ หรือจากราคาบ้านบวกเงินดาวน์ (% หรือ ฿)
- ตารางการผ่อนชำระรายปี ขยายดูแบบรายเดือนได้
- โหมดผ่อนเพิ่ม แสดงจำนวนเดือนและดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
- แท็บผ่อนไหว คำนวณวงเงินกู้สูงสุดจากรายได้ ภาระหนี้ และ DSR
- คัดลอกสรุปผลหรือส่งออกตารางเป็น CSV ทำงานในเบราว์เซอร์ทั้งหมด